IRPF que grava la ganancia venta piso?

La ganancia patrimonial por la venta de una vivienda se calcula restando dos cantidades.

Por un lado, el precio que va a figurar en la escritura de venta menos los gastos que origine la venta, entre los que van a estar la comisión de cancelación de la hipoteca y la posible plusvalia que te cobre el ayuntamiento.

Y por otro lado, el precio que figura en la escritura de compra más los gastos que hubo para comprarla, entre los que estuvieron el notario, el registro, la gestoría, la comisión de apertura, el IVA, y el impuesto de transmisiones patrimoniales.

Esta segunda cantidad, el reglamento permite actualizarlo a precio del año en que se vende, si entre la fecha escritura de venta y la fecha de escritura de compra, ha transcurrido más de un año. Por ejemplo, lo vendido en 2007 se podrá multiplicar por 1,020 por lo que e precio de compra sube un poco más.

Hay que tener en cuenta que estamos hablando siempre de los precios de compra y venta que figuran en las escrituras, no de los importes por los que nos dieron el préstamo.

Calculada esta diferencia, si el saldo es positivo hay que incluirlo en la base general si no ha transcurrido el año contado como he dicho antes, para aplicarle la cuota general.

Si ha pasado más de un día del año, la cuota es el 18%.

Y si la diferencia es negativa, como parece que va a ocurrir, pues no hay ganancia, no hay cuota.

Si lo vendes en el mismo precio (incluidos los gastos), no hay ganancia.

Pero si puedes venderlo por más precio, es mejor, no crees? Porque si lo vendes, por ejemplo, en 250000, tienes una ganancia de 4000, a hacienda tendrias que pagarle un porcentaje de estos 4000 euros, así que te queda algo para ti. Cuanto mas ganancia saques, mejor para ti