Tienes evidencia del valor de tu propiedad? Estos son los pasos a seguir si no las tienes.
Durante los primeros 6 meses de este año estube vendiendo propiedades y siguen funcionando de la misma forma no han cambiado para nada.
No se como furnciona en diferentes paises, Pero en Puerto Rico y Estados Unidos la propiedad y casa debe estar tasada por un tasador del Banco o un Tasador Privado.
Los gastos de cierre deben ser pagados vendedor y el comprador. Cada parte le toca un %. El vendedor debe pagar por la cancelacion de las escrituras que estan a su nombre impuestos por tiempo vivido ese año en la propiedad, y cualquier otro documento que contenga tu nombre esos son tus gastos y el banco los descuenta al momento del cierre. El comprador paga por nuevas escrituras a nombre de el, impuestos por compra, abogado y por registrar la propiedad Los gastos de cierre estan entre 5 al 7 % . Recuerda que Gasto de cierre y los intereses de la propiedad son completamente diferentes.
La tasación debe ser pagada por el vendedor no el comprador ya que el vendedor tiene que mostrar el valor de propiedad no el comprador.
Esto funciona de la siguiente manera, Esta persona esta certificada y tiene licencia, de lo contrario no es valida la tasación.
La persona visita la residencia mide tadas las habitaciones sala comedor cocina baños, marquesina, terrazas. y por último el patio delantero y trasero. Luego mide todo el solar de la propiedad. Esta persona va a uno libros que se llaman las comparables, es donde buscan bajo el nombre y areas adyacentes personas o bancos que vendieron las propiedades con casi igual o lo mismo que tu propiedad tiene, y de ser que hayas hecho alguna remodelacion buscan cuanto se fue en la remodelacion y le añaden un valor adicional a la propiedad. El tasador indica en los documentos si la casa es Duplex, Terrera o sea 1 nivel si es en zona rural o zona urbana, campo o montaña.
Por ejemplo en Puerto Rico las compañías construyen en bloques y cemento estas residencias son refinanciadas por los bancos,las de madera no son refinanciadas por los Bancos. por los problemas de Huracanes.
De esa manera el tasador le pone el valor a tu propiedad. Para poder vender la propiedad tienes que tener una tasación ya que si el comprador no tiene lo que pides el banco exije evidencia del valor de la propiedad.
Debes tener tasación, es ley En Puerto Rico y Estados Unidos, esto es para evitar que el vendedor se pase de listo o el comprador quiera hacerle alguna jugada al vendedor. El valor de la propiedad por tasación solo es de 1 año.,ya que como se venden casa similares todo el tiempo el valor de la propiedad sube y baja, pero honran el precio por 1 año.
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